楼市调控不会虎头蛇尾 中国坚持因城施策分类调控

楼市调控不会虎头蛇尾 中国坚持因城施策分类调控

近期随着各地楼市调控措施的不断完善一线和热点二线城市房地产市场趋于稳定环比下降或涨幅放缓者开始增多很多区域房地产交易变得更加理性不过也有一些业内声音认为当前楼市调控限制过严束缚了合理需求不久之后楼市调控政策可能重新松绑对此专家指出作为经济发展的重要组成部分房地产行?#30340;?#21542;健康发展十分重要在房?#37038;?#29992;来住的不是用来炒的已经成为社会共识的背景下中国楼市调控政策不会反反复复虎头蛇尾而是将真正确保房屋回归居住属性并为建立房地产长效机制创造环?#22330;?/P>

各地调控祭出实招

7月17日国家统计?#20013;?#38395;发言人?#29616;?#23439;表示今年上半年全国房地产开发投资同比增长8.5%增速比一季度回落0.6个百分点专家认为结合此前房地产贷款增?#31354;?#27604;下降个人住房贷款期限缩短等现象不难分析出在各地扎实的分类调控政策之下中国楼市正趋于平稳

在北京有关部门今年2月出台了全国首部公租房建设与评价地方标准公租房设计水平大幅提升同时首次放开22最小面积限制既减轻了住房者的租金负担又提高了土地利用效率在上海上海市住房发展十三五规划明确提出通过加大土地储备力度盘活存量土地以及提高土地利用效?#23454;?#22810;种措施增加住房用地供应达5500公顷预计新增供应各类住房约170万?#20303;?/P>

与此同时还有近30个城市将限售政策作为遏制炒房的有力武器例如广东东莞规定企业购房需不动产权证满2年才能交易陕西西安也延长了限售期限规定新房网签满5年方可交易在易?#21451;?#31350;院研究总监严跃进看来限售意味着持有房产的时间成本大幅提高从而冻结了房产的流动性有利于打击炒房

虽然当前各地楼市调控政策以限购为主但要看到限购并非不?#24066;?#20154;们买房?#23548;?#19978;调控政策对购买第一套房的刚需来说影响不大其主要针对的还是投?#24066;ԡ?#25237;机性需求目前来看调控政策在促进楼市平稳运行方面?#23578;?#27604;较明显

回归居住已成共识

那么未来楼市调控会否因为稳增长压力或购房呼声而松绑呢

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为当前调控政策呈现限购+限贷+限价+限售四位一体的严控状态未来随着调控效应?#20013;?#21457;酵市场将认同并习惯这种节奏更多紧缩政策的出现和调控范围扩容也多在预期之中

房?#37038;?#29992;来住的不是用来炒的 已经成为全社会共识楼市调控政策恰恰是针对炒房需求所做的必要调整张立群指出中国房地产市场存在的问题从根本上看?#20174;?#22478;镇化过程中人口过度集中在大城市带来的不均衡随着一线城市周边城市群的发展及诸多二线城市的崛起这种不均衡有望得以?#33322;?#20294;这需要一个较长的过程因此在房地产长效机制真正建立之前中国仍将坚持因城施策的分类调控不会反反复复虎头蛇尾

而在稳增长方面中国经济转型升级的良好势头决定了中国不可能通过松绑调控刺激房地产市场?#35789;?#29616;稳增长目标例如目前中国创业人数已经超过德国人口总数市场主体数量也超过了美国欧盟和日本的市场主体总数共享单车网络约车快递送餐在线医疗?#20923;?#25945;育等新业态保持强劲增长不仅表明中国微观经济主体的活力更意味着中国经济长期向好有着十分坚实的基础

长效机制加快脚步

调控政策保驾护航长效机制加快脚?#20581;?#31245;早前住建部印发的住房租赁和销售管理条例征求意见稿简称意见稿便被视为建立房地产市场稳定发展长效机制的重要一?#20581;?/P>

针对房东随意提租等现象意见稿提出鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同住房租赁合同中未约定租金调整次数?#22836;?#24230;的出租人不得单方面提高租金同时该意见稿还提出完善房地产开发企业住房租赁企业房地产经纪机构房地产估价机构?#25353;?#19994;人员的信用记录并纳入全国信用信息共享?#25945;?#20197;构建守信联合激励和失信联合惩戒机制

国家发改委学者撰文指出当房地产市场呈现过热态势时市场自身修复通常需要较长时间甚至在一定条件下难以自我实现均衡因此适时?#35782;?#30340;行政干预是必要的同时实行购租并举培育?#22836;?#23637;住房租赁市场以市场为主满足多层次需求以政府为主提供基本保障是稳定房地产市场的重要途径

未来我们一方面要加快房地产长效机制的设计和实施加大住房土地供给发展租赁市场以疏解自住刚需另一方面要进一步完善楼市的分类调控政策?#33322;?#27004;市局部过热防?#26029;?#20851;金融风险张立?#33322;?#35758;

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