如今摆脱地产依赖关口已至 房价涨幅放缓甚至停摆

如今摆脱地产依赖关口已至 房价涨幅放缓甚至停摆

每逢经济数据的公布总能引来各界关注而在常规背后出现的变化则往往成为思考和?#25945;?#30340;焦点

国家统计局7月17日公布数据显示上半年国内生产总值381490亿元按可比价格计算同比增长6.9%比去年同期加快0.2个百分点其中规模以上工业增加值服务业生产指数以及?#29992;?#25910;入消费等都呈现稳中有进态势

值得注意的是房地产开发投资增速数据显示2017年1~6月份全国房地产开发投资50610亿元同比名义增长8.5%增速比1~4月份的9.3%回落0.5个百分点但这个增速同比还是偏高2016年1~6月份全国房地产开发投资46631亿元同比名义增长6.1%

可以说中国经济今年上半年之所?#38405;?#22815;实现6.9%的增速超越去年同期房地产贡献不小房地产之所?#38405;?#32487;续大力度支撑中国经济缘于这一轮房价上涨?#20013;?#21040;今年上半年才开始有停歇迹象

众所周知自2015年深圳上海等一线城市房价上涨启动后2016年陆续传导到南京苏州厦门?#25103;?#31561;二线城市以及一线周边城市之后随着这些城?#26032;?#32493;限购或加强限购以及增加住宅用地供应的背景下房价涨幅放缓甚至停摆

不过房价涨势并未停歇今年开始蔓延到三四线城?#23567;?月19日公布的5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示一线和热点二线城市房价涨幅回落但整体来看5月份70城均价环比上涨幅度达0.8%上涨的城市基本是三线城市和部分西部二线末城市如蚌埠湛江九江济宁宜昌徐州扬州?#36718;n?#24120;德金华等另外景德镇黄山等三四线城市今年房价也出现大幅上涨不少三四线城市如赣州九江在房价上涨压力下也开始实施限购政策

如果说此前一线城市和热点二线城市房价上涨有人口净流入城市住宅用地供应不足等因素影响尚情有可原但如今房价领涨的三四线城市既面临较大的去库存压力又有人口净流出的困?#24120;?#19988;住宅用地供应一直大于需求

三四线城市的上涨原因之一是棚改的货币化安置此举与之前棚户区改造住房安置有所不同被安置者获得一定的安置费既?#25353;?#36896;了需求又提升了购买力因此房价趁势上涨另一个重要原因是地方政府希望通过涨价去库存从历史经验看房价不涨或者微跌成交量反而?#20572;?#22240;为买房者预期房价会继续跌一旦开始上涨买房者就会涌入上涨期间的成交?#32771;?#21487;说明一?#23567;?/P>

房价上涨了库存也减少了似乎是一举两得的事情但这背后隐忧不少一方面三四线城?#24615;?#26412;不缺房子人均住房面积不?#20572;?#22240;为不限购多套房产者比比皆是房?#37038;?#29992;来住的?#20445;?#25151;产?#28909;?#24050;经饱和甚至过剩再通过涨价预期让民众涌入购买虽然可以增加地方政府收入和经济数据但长远来看对经济和民众生活并不是一件有利的事

另一方面地方政府沉湎房地产又可以多几年房地产行业对中国经济的贡献不言而喻带动了很多行业是中国经济近十几年起飞的主要动力但是当一个行业过剩了还继续指望必然物极必反而且中国欲跨越中等收入陷阱中国经济转型升级都不可能依赖房地产

今年上半年之后从一线城市到三四线城市为期两年的房价上涨基本结束库存情况也已改善此时要想继续通过房价上涨拉动经济已难以为继无疑中国经济已经到了必须摆脱房地产依赖的关口

如今摆脱地产依赖关口已至 房价涨幅放缓甚至停摆

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