北上深房租收入比超45% 其他国家的房租压力大吗

北上深房租收入比超45% 其他国家的房租压力大吗

据中国之声全球华语广播网报道今天聊聊房租收入比这个话题所谓房租收入比说的就是个人租房租金费用与个人可支配收入的比值它等于人均住房租金除以城镇?#29992;?#21487;支配收入

租房对于出门在外打拼的人来说是一个绕不开的话题而随着房价飙升租房的价格也水涨船高

本月21日上海某房地产研究院发布了全国50城房租收入比研究数据显示6月份全国50个城市超七成房租相对收入?#32454;]?#20854;中北京深圳三亚上海四个城市的房租收入比超过45%而北京更是高达58%平均2748元每月的租金

58%换句话说可能很多人要用收入的近6成作为租房开支无疑说明在北京租房子成为了一种沉重负担

一线城市如此大的房租开销让人感叹租房不?#20303;?#37027;么在其他国家房租收入比是一个什么样的情况呢租房者的房租压力大不大呢

我们纵览海外国家尤其是伦敦纽约这样的大城市房租也是租房者的一大经济负担根据2017年美国媒体对全球30个主要城市的房租收入比进行的统计墨西哥城以60%的房租收入比名列榜首而纽?#23478;?9%紧随其后不同国家人们面对租房?#24615;?#26679;的欢喜和忧愁

澳大利亚具体租金根据房屋地理位置不同有所差异 越靠近市?#34892;?#31199;金越高

据全球华语广播网澳大利亚观察员胡方介绍澳大利亚房租收入比的状况近几年来在恶化尤其某类城?#26143;?#20917;较为?#29616;أ?#27604;如墨尔本市根据今年的调查当地租户每年的房租需要占据家庭收入的25.6%一些房租较贵的区域例如墨尔本的图拉?#35828;?#21306;每周的平均房租是1100澳币约合5500多人民币以此算来每年的房租达到接近30万人民币?#27604;?#31199;客也不是无从选择如果租客愿意居住在城区外围例如像梅尔顿南库鲁詹等地区房租将只有275到280澳币一个星期约合1400多人民币而在悉尼这一情况更为?#29616;ء?/P>

根据最新的租房可负担能力指数显示目前悉尼租客的可负担能力降到了历史最低点房租占家庭总收入的29%?#35789;?#22312;包括悉尼在内的整个新南威尔士州该比例也仅仅下降到了28%

根据今年5月的数据统计如果夫妻单方年收入在7万澳币约合35万人民币他们很难负担悉尼城区40公里为半径的两?#37038;?#20303;房的租金相比之下澳大利亚?#25628;?#31232;少的首都地区是目前房租收入比相对理想的区域当地住户需要用17.6%的收入来支付租金如果贷款买房大概只需要用19.7%偿付房贷

澳大利亚的房租水平目前逐年提高根据数据统计在过去的十年时间里澳大利亚最低的法定薪水上涨了31%通货膨胀率上涨了27%而房租在同一时期却飙升了48%现在越来越多某类城市的?#29992;?#20250;选择去远郊租房或者买房

与澳大利亚不同在德国有人说由于租房市场十分健全租房居住条件?#32454;]?#21152;上德国房产租售比较为合理大部分人觉得租房比买房更方便划算真?#30331;?#20917;是不是这样呢

德国对房客权益保护无微不至 多数人愿意租房

现居住在德国同时又长期在俄罗?#26500;?#20316;生活的全球华语广播网观察员张舜衡介绍中国的地产研究习惯于使用租售比而?#20998;?#21017;习惯于使用售租比就是售价和年租金的比值两者只是分子分母的颠倒没有实质区别根据2017年6月的最新数据俄罗斯的售租比为17.04德国为27.43中国则已达到了57.81一般而言售租比小于15则买房比较合适售租比大于15则租房比较合适综合来看无论是俄罗斯还是德国?#37038;?#31199;比的角度分析现阶段都不适?#19979;?#25151;

但现实是?#35789;?#20420;罗斯的购房贷款利率高达12%左右大部分俄罗斯人仍然砸锅卖铁地攒首付买房而另一边在实行负利率的欧盟大部分德国人对买房则完全提不起兴趣难以理解的经济数据与社会现实相背离的根本原因其实是民众内心的安全感其对租户的法律保障才是根本关键

俄罗斯租客不受法律保护 更倾向于买房

在俄罗斯很多房客?#27982;?#26377;法律保护交不起房租直接会被轰走合同到期房东随意涨房价是正常事情随意解约的现象时有发生甚至房东联合黑社会合伙欺诈房客财产的?#24405;?#20063;被媒体报道过

而德国法律对于房客的权益保护可谓无微不至哪怕房客屡次拖欠房租房东也无权自己动手把房客赶出去一切?#23478;?#36208;法律程序耗时最少也要半年在对房客的无限宽容下德国对于房东的要求则相对苛刻大到房?#28216;?#20462;小到疏通下水道都得房东负责房客如果有什么不满动辄就把房东告上法庭相比于俄罗斯德国可谓是真正的租房天堂

时至今日在完善的社会保障下哪怕是德国的高收入群体也几十年如一日地心?#26159;?#24895;租房储蓄更多地是用来追求生活?#20998;?#21644;出国旅行而在卢布贬值和经济危机不断的俄罗斯买房成?#23435;?#19968;能兼具抗通胀和提高生活安全感的选择

美国房东出租房屋时 要求租户年收入达月租金40倍

全球华语广播网美国观察员余?#24179;?#32461;在美国的房屋租赁市场上房东在出租房子时通常会考虑租金与租户收入的比例一般要求年收入要达到月租金的40倍房东才会租给房客这样保证房客到时候不会欠租也就是说房东通常会要求租金与收入的比在30%以下房客才有资格租房子

?#27604;?#32654;国很大不同城市之间房价与收入的差别也很大所以租金与收入的比也有很大的差别美国的大城市房租得很贵一个叫沃尔夫街的房地产网站今年初评出全世界房租最昂贵的前15个城市中美国占了10个前三名更是被旧金?#20581;?#32445;约和波士顿所包揽

根据美国房屋租赁网站的统计通常面积在60平米左右的一?#37038;?#30340;房子在旧金山的中位月房租是3590美元在纽约是3340美元旧金山的家庭中位年收入是8.8万美元相当于每月税前收入不到7300美元纽?#25216;?#20415;是曼哈顿这?#20540;?#26041;家庭的年收入中位收入是6700美元相当于每月税前收入不到5600美元由此算来旧金山的租金与收入的比在49%以上纽约的租金与收入的比更高达59%以上所以当地政府有针对低收入人群的廉租屋只有收入低于一定的程度才有资格申请但是那种廉租屋通常是位于不好的地段和区域房子的状况也差强人意

北上深房租收入比超45% 其他国家的房租压力大吗

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