收房验房最全攻略这些表不要乱签字 不然维权都不要想了

腾讯房产·内江站2017-03-07 11:22
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从去年年底开始大内江楼市发生了好几起群体?#24405;保?#36830;续好多天都聚集在售楼部干一件事——收房

在很多买期房的盆友们心里收房是一件大事绝对是要先来一个先净身沐浴再拜一拜才能进行的

但是小编想泼一把冷水了胸弟你莫激动可能你是去干仗的

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讲道理来说心心念念的新房好不容易到手了但是买房时掉的坑在你收房的时候你就晓得爬都爬不起来

所以敲黑板了小编就来捋一捋收房的流程还有收房过程?#34892;?#35201;注意的各种问题尤其是验房什么的验好了还能省不少钞票哦

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首先来到售楼部将会有非常专业的工作人员带你走流程——

收房流程一共有

交房通知——提交资?#20808;?#35748;身份——填写不动产办理资料确认契税及面积差价——结清房款缴纳税费——缴物管费——领钥匙——验房

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1.各种重要的资料先交上去

在正式交房前几天你会收到收房通知?#20445;?#28982;后他们会告诉你收房需要的各种资料啊什么的最后再统一交给工作人员就可以了

资料包括

身份证原件及?#20174;?#20214;

户口本原件及?#20174;?#20214;

收房通知书原件没有收房通知书则现场签一个申明即可

购房合同及附件原件

2.各种算钱算税

交完资?#29616;?#28857;就来了——算账?#20445;?#25910;房要缴纳的税费包括契税维修基金房屋面积差价等一系列反正小编听不懂的税

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楼盘以?#23548;?#20026;准

契税个人购买住房实行差别化税率

1首套房

90㎡90㎡以下税率1%

90到144平方米(含144)税?#22987;?#21322;征收?#35789;导?#31246;率为2%

144㎡以上契税税率4%

2二套房契税税率3%

关于二套房呢小编晓得现在好多内江人多多少少家里都是第二或者第三套房了所?#38405;أ?#22312;保证书上你是不能勾选唯一住房的不能按照首套房的标准去缴税如果说在办理证书是出了问题开发商是不用负责任的噢

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保证书就长这样子

我们都知道缴契税是为了办产权证书内江去年就发了通告关于市本?#37117;?#24066;辖两区实施不动产统一登记

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不动产登记申请表

填好了以后就可以办不动产证书啦

另外关于面积?#20849;?#20215;也比?#29616;?#35201;关于这一点会?#23567;?#38754;积确认书这里面会明确的跟你说合同面积和实测面积有多少差距根据这个差距再补价给你滴~

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关于差价

1?#23548;?#38754;积大于合同面积

误差在3%以内含3%部分的房价款这就按照之前?#32423;?#30340;价格我们直接补足

面积误差超出3%部分的房价款这个当然是开发商来承担了

2?#23548;?#38754;积小于合同面积这个肯定都要把钱返还给业主的

3你就默默交钱去吧

表也填完了?#35828;?#20063;算清楚了你就该去交钱了记得看?#35789;?#39069;对不对~

接下来还是交钱只是呢是交给物管了这个就是预收的物管费每个楼盘收费都不一样这就不用小编再废话了吧~

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4终于可以领钥匙了

心心念念的钥?#23383;?#20110;到手了还要记得签字哦

当然还有记得领取住宅质量保证书竣工验收备案表住宅使用说明书此三项必须是原件~以及房屋土地测绘技术报告书

最后他们会让你签商品房交接确认书这时候你一定要提高警惕

因为一旦签了你再验房之类的出了问题开发商不给你整改你也拿他没办法毕竟你确认了是没有问题的

所以小编就要再一次提醒各位很重要的一定要等到确认房?#23588;得?#26377;问题了再签字如果有什么不对的最好就协商解决整改完了你再确认签字

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等你忙完你就会觉得整个流程就是——

签字?#35789;?#21360;签字?#35789;?#21360;

最气愤的是啥子你有不明白的他就直接给你丢一句合同上?#24515;?#33258;己看

尼玛我这暴脾气我要是看得懂?#19968;事w敲?#21402;一本哪里才是重点吗

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6重头戏来了——验房

关键的一步来了是时候验房收房了只有验收?#32454;?#20320;才去确认书上签字这样收房就完成了

小编发现哈很多人验房就是看看地上平不平啊墙对不对啊光线好不好啊有没有开裂就完事了你们真的都不抓重点吗不要等到装修你就哭了

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敲黑板了划重点了不开玩笑注意看了

1首先就要看门对不对

一个字看?#20445;?#26816;查门对不对变形没有密封严不严实锁芯有问题没得

如果是验房师傅给你看的话他会把问题都写在?#21592;?#30340;就像这样

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小编再给大家说一个小秘密——怎么判断自家入户门是防火门还是防盗门一般情况下防盗门是内开的而防火门是外开的当然也不排除特殊情况哈~

2敲敲敲

空鼓是验房里最普遍的问题之一

按照规定如果空鼓面积大于20cmX20cm那就必须要整改的如果是小于这个数也不用担心装修的时候补一补就好了

空鼓的危害在于墙面刷乳胶漆或贴墙砖后可能变形开裂和脱落后期再想整改就会花掉很多冤枉钱

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3继续敲敲敲

这个和上面的墙面空敲是一个道理反正就是空鼓锤挨到敲就像小时候我们耍的?#21543;住?#19968;样

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4阴阳角垂直

因为都是专业术语你们就认真看哦

首先红外线水平仪放到房子的?#34892;ģ?#25171;开垂直投射红外线投射到需要检测空间的转角线上看红外线和墙体转角线是否重合

只要出现偏差这就证明施工不标准一定要记得这一点对于这个问题开发商是没办法的只?#24515;?#33258;己后期装房子的时候自行调整倾斜度就可以了

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5各种测量尺寸

1测量房间大小这个实测面积是房管局来测量的如果你觉得有必要呢也可以请验房师再测量一遍

2测量层高先看好你的合同写的是层高还是净高

举个栗子

如果说层高3米测量出来的净高是2.85米你的合同上写的是2.9米实测的净高2.75左右这个误差在2cm内都是正常的不用担心

当然如果标明了是净高?#20445;敲词?#27979;的数字就应该是写的这个数字

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6又是很重要的一点检查窗户

这一步一定要检查窗边和混凝土接口有没有缝隙开关窗户松紧合不合适窗台和阳台有没有水渍如果有水印?#25970;?#23601;要注意了看?#35789;?#19981;是存在漏水的问题

这里就要安利大家一点小知识

国家规定的7楼以上都要用3c玻璃7楼以下没有做强制的规定

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它就长这个样子

7不要嫌小编啰嗦请认真看你的厕所

第一点就要看有没有渗水一般来说都会做闭水实验就是下面这样

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第二点就是要看红色防火圈这也很重要因为如果这一层发生火灾这个东西是可以?#20048;?#28779;?#21273;?#31435;管引到上层去

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第三点就是管道的洞口对着室外洞口就需要外低内高这个能?#20048;?#38632;水倒流到室内

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第四点就是检查等电位箱一定要把电位箱的地线接好主要功能是防雷的

继续安利大家一些小建议

进场前闭水实验48小时同时还有排水实验

水管打压2次?#30475;?/B>大概30分钟

回填卫生间最好选择碳渣千万不要用建渣

8然后就是厨房啦

很重要的一点燃气警报器一定要看然后就是燃气管道是否完好还有自家的燃气管道线路不合理的你不能自己修改这是必须找燃气公司的

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9最后一步测试电源

虽然是最后一步但是也不能放松警惕因为这一步涉及到用电安全以及后期你装修需要改造之类的问题一定要看电路是不是正常的每个插座是不是齐全并且安全的

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10其他一些必要的细节检查

不管是清水房还是精装房主卧最好配一个紧急报警器可以连接到物管这一点可以预防一些突发?#24405;?#20063;能保证业主的安全

然后就把上面这些问题都汇总出来反馈给开发商进行协商整改就可以了~

还是那句话一定要等到整改完成后再签商品房交接确认书这是关键

话说这种问题不排除有些楼盘派出他们的美女工作人员们各种劝你先签字他会告诉你其他的都签了没有事儿先签了再改也一样不耽误...

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咳咳小编说了?#25970;?#22810;金主爸?#32622;ǡ?#24471;到秘密房?#20928;?#30340;友友们一定要保护小编啊

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