八成地王信息不上报 国土部喊话"稳定市场"

对于地方土地市场频频出现的异常地块?#20445;?#30417;管部门已经要求地方及时做好预案稳定市场

国土资源部要求已出现异常交易地块的市县国土资源主管部门应认真总结分析主动宣传解读及时采取稳定市场的相关工作措施制订周密工作预案努力预防化解土地市场可能出现的异常交易

地方上报不积极

国土部土地利用司相关负责人8日表示2010年国土部印发关于?#32454;?#33853;实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知要求各地加强地价动态监测及时掌握地价异常变动对?#20449;Ĺ页?#35753;中溢价率超过50%成交总价或单价创新高的房地产用地市县国土资源主管部门要在成交确认书签订(中标通知书发出)后2个工作日内上报国土部和省(区市)国土资源主管部门

2011年以后国土部相关文件进一步完善了异常交易地块备案制度明确了异常交易地块的上报范围方式条件期限等同时还要求在备注栏中认真分析异常高价原因省级国土资源部门应对出现异常高价地块的市县进行督促和约谈

这份文件即关于?#32454;?#33853;实异常交易地块上报制度有关问题的函在该文件中国土部要求地方对于成交总价或单价最高地块溢价率超过50%的地块要在成交确认书签订(中标通知书发出)后2个工作日内填写房地产用地交易异常情况一览表分别上报国土部和省(区市)国土主管部门

官方所称的异常地块?#20445;?#22312;市场人士看来可以类同于地王地王并没有较为明晰的标准是一种较为通俗的说法不过官方一直不太认可地王的叫法

要求地方上报异常地块国土部?#21496;?#26159;为监测土地市场的异常交易预防地价特别是居住用地价格反弹

此后在国土部下属机构--中国土地勘测规划?#22909;?#23395;度发布的全国主要城市地价监测报告?#20998;У话?#20250;有地方上报的异常地块的相关数据

比如2013年三季度全国上报成交异常交易地块131宗2014年第一季度全国上报异常交易地块90宗第二季度上报44宗到?#35828;?#19977;季度这一数据变成了25宗

对于地方上报的这些异常地块如何处理国土部相关负责人曾表示如果发现出让过程中有违法规定的地方会要求地方解除土地出让合同甚至在土地出让还没有完成的情况下会直接叫停一些地块的出让

进入2015年后地方上报异常地块的积极性有所降低

上述负责人表示根据国土部异常交易地块备案数据库2015年以来媒体报道的异常交易地块备案?#24335;?#20026;18%

在中国土地勘测规划?#33322;?#24180;4月份发布的2016年一季度全国主要城市地价监测报告?#20998;У?#29978;至没有了异常地块的相关表述

二线城市地王频频出现

没有上报异常地块并非等于没有地王

随着房地产市场的回暖自去年年底至今全国一二线城市已经频频出现高价地块

据?#24615;?#22320;产研究部统计数据显示截至今年5月底全国土地市场地王频?#32972;?#29616;按照总价计算最高的50宗土地中国企拿地比例明?#28304;?#20110;历史高位整体看50宗地块合计成交总价为2013.29亿其中有27宗地被国企获得合计成交金额达到了1094.9亿

整体看二线城市成为2016年地王出现最多的区域其中最主要集中在南京苏州?#25103;实?#26426;构城市而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟称

作为全国土地市场的主要监管部门国土部显然也了解这些情况

异常交易地块备案制度是做好房地产用地市场管理和调控促进土地市场健康平稳发展的重要工作措施地方各级国土资源主管部门要统一思想提高认识按照部有关文件要求把异常交易地块备案制度作为一项重要的基础工作长期坚持上述土地利用司负责人称

国土部要求省级国土资源主管部门要承担起共同监管责任督促落实本行政区域内的异常交易情况备案及时发现和制止不按规定上报的行为市县国土资源主管部门要完善制?#21462;?#26126;确责任落实到人确保异常交易情况备案制度?#34892;?#25191;行已出现异常交易地块的市县国土资源主管部门应认真总结分析主动宣传解读及时采取稳定市场的相关工作措施制订周密工作预案努力预防化解土地市场可能出现的异常交易

八成地王信息不上报 国土部喊话"稳定市场"

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