地王的秘密掏光股市的钱去楼市

地王的秘密掏光股市的钱去楼市

接连斩获72.99亿新江湾城地王123亿杭州滨江区奥体?#34892;?#22320;王溢价率超过300%的上海顾村地王...这些举动让所?#24515;?#20809;聚焦到了一个名字身上——信达

信达是谁信达要干嘛

地王=涨价神器

还记得去年12月信达怒砸72.99亿拿下的新江湾城D7地块吗?#31354;?#22320;当时拍的楼面价超过49000元/㎡?#23548;?#36229;63000元/㎡未来精装修公寓售价有望突破80000元/㎡

地王一出周边水涨船高

半年后的今天地王6公里处的邻居——虹口凉城地块即将开拍?#30340;?#39044;测该地最终价格将达到7~8万/㎡虽然两块地相距6公里但周边房价相似因而可以作为对标

假设新江湾?#31185;?#31859;升值2万元这意味着江湾地王用了半年就升值了40%硬生生涨了30亿

才半年信达已经通过地王实现了?#20048;?#19978;的飞跃你以为这就完了信达的的融资套路还远不止于此

一场关于钱的游戏

首先想说的是虽然屡?#25991;?#22320;王但信达的?#24335;?#24182;没有想象中那么充裕

信达地产年报显示2012-2014年公?#23621;?#19994;收入分别为40.144.8和48.5亿元2015年信达营业收入出现了明显增长但仍然只有81亿元年底手头现金59.2亿元并已有305亿元的有息负债

这样的自有?#24335;?#29366;况演出?#25353;?#32902;扫货的戏码?#36335;?#19981;合时宜也与其以往的规模和增速不符

所以在股市圈钱是必然的去年6月信达地产发布了首份非公开发行A 股股票方案拟发行不超过2.39亿股股票价格不低于8.37元/股?#25216;式?#19981;超过20亿元用于?#25103;市?#36798;天御重庆滨江蓝庭以及宁波格兰郡庭一期项目建设

但这并非一帆风?#22330;?#20449;达12月1日晚间公告称公司拟调整于今年6月发布的定增预案其中发行底价拟由8.37元/股下调为6.21元/股调整后发行数?#35838;?#19981;超过3.22亿股拟?#25216;式?#24635;额不变仍为不超过20亿元虽然只有20亿元但该定增方案目前仍未获得证监会通过

所以信达开展了激进拿地?#20445;?#22240;为在?#30340;?#20154;士看来这是信达为金融主业护航满足其母公司主?#24213;?#20135;配置需要的重要策略

这怎么理解

无论赚还是赔都是股民?#22885;?#21333;

就拿顾村这块地来说大家都给信达算过账赚钱可能很小亏本是大概率?#24405;?#21487;是谁告诉你信达靠卖房赚钱

各种?#24335;?#24066;场都会是信达?#30333;?#38065;的途径担保贷款信托融资股权质押再融资等等都可以是信达赚钱的渠道

信达需要做的只是等待现在用60亿买地如果明年这块地边上出了一块类似的地但价格要80亿那这块地的?#20048;?#23601;相应提高在?#26102;?#24066;场?#20048;?#30456;应提高

要知道上海原先那些面粉贵过面包的地王都成功解套了对于信达来说等到明年土地升值再去二级市场定增然后拿钱开发项目无疑是最好的选择

信达疯狂拿地王扩张然后去二级市场增发把你股市里的钱搬去土地市场

在这个只有房价涨涨涨的年代你是否明白了什么也就是说信达拿过的所有地王?#20445;?#37117;会因为信达疯狂制造的新地王迅速升值让这些老地王在通过各个融资渠道?#30333;?#38065;

而对于房企融资定增是比合作合营和IPO更佳的股权融资方式作为债权融资中期票据公司债可转债的优势堪比银行信贷不但期限更长甚至成本更低因此对房企而?#35029;?#20013;期票据公司债可转债是最理想的债权融资方式

据邦爷初步统计仅去年信达在公开市场就已累计做了三次中票操作

2015年6月5日第一期发行金额15亿元期限5年发行利率5.80%2015年8月26日第二期发行金额14亿元期限5年发行利率5.50%2015年12月15日发行了2015年度第三期中期票据1亿元发行利率5.50%地产今年3月?#29399;?#34892;了30亿元公司债票面利率3.5%

公司全?#39318;?#20844;司上海信达立人与公司关联方中国金谷国?#24066;?#25176;有限责任公?#23621;?015年5月20日签署了金谷•天津银行指定用途单一?#24335;?#20449;托贷款合同合同约定贷款金额为人民币5亿元贷款期限24个月贷款年利率为8.85%公司为该笔贷款提供连带责任保证

12月25日公司关联方宁波达泰投资合伙企业(有限合伙)以下简称达泰基金?#20445;?#20110;2015年12月25日签署?#23435;?#25176;贷款合同达泰基金通过金融机构向公司发放委托贷款合同总金额为人民币34.8亿元,贷款期限不超过48个月贷款年利率为7.83%

初步统计2015年信达地产累计融资99.8亿元

对于这?#20197;A股市场流通市?#21040;?#21015;55位低于行业和市场平均水平的公司能有如此融资实力邦爷是服了

看明白了信达的这些手段正在股市激战的股民包括想通过购买理财产品和基金的投资者是否明白正是在你们的帮助下地王才会被大量制造

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