实体商业面临多重困境 商业地产向体验中心转型

实体商业面临多重困境 商业地产向体验中心转型

中粮集团开发的大悦城是以购物中心为主体组合公寓住宅写字楼?#39057;?#31561;多业态形成的商业地产项目目前已有北京西单大悦城沈阳中街大悦城北京朝阳大悦城上海大悦城天津大悦城5个运营项目图为北京西单大悦城购物中心 本报记者 李 景摄

实体商业面临多重困境 商业地产向体验中心转型

三里屯太古里是?#21830;?#21476;房地产开发的商业综合体项目项?#35838;?#24320;放式购物由19座低密度的现代建筑布局构成既与周边建筑融合在同一个区域之中同时也保持着相对独立性图为北京三里屯太古里开放式购物中心本报记者 李 景摄

近年来受经济下行压力影响以及网购冲击实体商业的日子很不好过据中国商业地产联盟总结去年至今继百盛天虹王府井等业内领先的百货公司关闭部分门店之后万达百货也集中关闭了多达40多家亏损门店转型为电器专卖店和购物街实体商业到底应如何转型商业地产又将何去何从

行业遭遇全?#20013;?#22256;难

过去一年多时间里商业地产全行业面临困境百货业态出现集中关店潮除了百货另一零售主力业态的大卖场也陷入业绩下滑大润发超市首次停止了增长永辉超市业绩也出现了小幅下滑其他一些卖场因为业绩不佳纷纷放慢甚至暂停了开店计划传统主力业态同显疲态为多年来未见传统主力店本身如何创新升级以及商业地产寻找新的替代性主力店已成为行业紧迫课题

?#25353;?#26032;项目到成熟项目从开发商到品牌商从低端超市百货到高端奢侈品行业呈现整体性困难挑战既来自行业内部如商业规划失控许多商业地产项目供应量过大也有电商冲击经济下行等外部因素中国商业地产联盟秘书长王永平说

不仅是大众消费的百货公司和大卖场现颓?#30130;?#22882;侈品关店?#23548;?#20063;折射了消费市场的变革据财富?#20998;?#30740;究?#21644;?#35745;2015年超过八成的奢侈品牌有各?#20013;?#24335;的关店行为

王永平表示当前商业地产面临的挑战大于机遇全行业从过去的招商难运营难到目前的后期商户经营难传导到租金缴纳难从过去的颓?#24179;?#20165;体现在部分城市变成现在的全?#20013;?#22256;难

困境也是转型机遇

王永平将造成商业地产面临困境的原因归纳为四个方面?#21512;?#30446;多了电商过了经济疲了创新弱了

当前商业地产面临较为严重的过剩现象国外很多城市几年都很难新增一个商业地产项目而过去几年中我国很多城市每年新增几个商业综合体的现象屡见不鲜

近些年来电商给实体商业带来的冲击不断加剧电商和实体商业面临的政策等环境不同中低端消费越来越多地在互联网上完成导致实体商业的生意越来越难做

过去商业地产的创新弱化体现在千店一面品牌趋同如今给商业地产创新带来更大挑战的是品?#31080;?#36523;的创新王永平表示目前很多连锁品牌都业绩下滑开新店意愿下降主要是因为?#20063;?#21040;吸引顾客的新办法一些品牌的店面开开关关他们的基本策略是保持总量的平衡关掉亏损的店面才会开新店

商业地产会就此一蹶不振吗 万达集团在商业地产领域一直处于领?#36153;?#22320;位从它的动作中或许能摸到一些行业未来发展的脉络去年万达商业地产与光大安石嘉实基金四川信托和快钱公司签署投资框架协议4?#19968;?#26500;宣布投资240亿元建设20座万达广场这标志着万达商业地产向轻资产化的重大转型据了解2017年以后万达将保?#32622;?#24180;至少开业50个万达广场的速度

不仅如此行业面临经营困境之时也是?#26102;?#22823;举进行收购行业洗牌重新布局未来之时2015年是北京商业地产项目并购高峰年以中国信达资产管理股份有限公司北京市分公?#26223;?#20159;天价收购新加坡国浩集团东直门项目最受瞩目一些具有专业运营能力的集团基金?#21576;品?#23637;壮大并伺机收购扩大并巩固疆土行业洗牌愈演愈烈

业态混搭?#32972;?#26032;趋势

面临当前困境商业地产又该何去何从商业地产面临过剩也需要进行结构调整王永平说他注意到相关政策提出商业地产在面临过剩时可以将商业设施通过改变用途实现去产能化王永平认为尽管这不失为解决商业地产过剩的一个方向但更紧迫的是应该控制商业地产的新增总量对商业地产加紧调控这是因为商业地产的产品结构比较特殊不同类型的商业地产之间互相转化比较困难一旦建造完毕就很难再转变用途比如本来按照建材市场用途兴建的商业地产一旦要改造成购物中心需要进驻很多餐饮门店?#24742;浩?#27700;电设施的要求会更高不易改造

王永平认为商业地产的发展还是要?#30475;?#26032;目前商业品牌和商业综合体的经营者都患上了创新焦虑症值得欣慰的是过去在商业地产领域创新的口号多如今开始真正落到实际行动中有的企业已经把创新提升到关乎企业生?#26469;?#20129;的高度王永平说

商业地产应该如何创新王永平判断整个行业将朝着复合型体验型和社交型方向转变并且商场去购物化写字楼去办公化也将是行业未来的大趋势

如今商业地产领域的混搭?#32972;?#20026;一种潮流和趋势很多牙科诊所健身场所开始进驻购物中心和写字楼为?#23435;?#24341;客流很多商场甚至还开辟了足球篮球场一些商场建起?#23435;?#39030;足球场商场的中庭或者门口办起了篮球比赛

同时公共服务设施植入商业地产或许也能够成为商业地产未来的努力方向之一比如在实践当中有的大型商业综合体将婚姻登记处引入商场就能够带动与婚宴和婚庆有关的用品和服务有的商场将出入境管理处引入则能够带动旅游留学?#35748;?#20851;的店铺经营

就提升商业地产的体验属性而言万达集团董事长王健林过去曾?#20449;?#26029;购物中心不是卖出来的而是吃出来的目前很多大型城市商业综合体中餐饮门店的占比从过去的10%至15%上升到30%至40%甚至更高

如今行业内部也开始有了新的?#25945;?#36141;物中心不是卖出来的是否应该是玩出来的不管是不是玩出来的能够给消费者带来更好体验将成为商业地产发展的重要方向一些领先企业开始尝试商业与文化旅游科技的跨界融合苏州诚品打造成一个集文化表演艺术商业观光于一体的跨界创意?#25945;?#32473;了消费者全新的体验上海大悦城二期运用摩天轮艺术街区创意装置等场景激发想象空间营造立体和精神层面的体验

在王永平看来网络的社交是虚拟的实体商业天然有着社交的属性?#29992;?#21306;应该是社交的重要载体而且小区邻里之间也有社交的愿望如果实体商业能够参与到?#29992;?#31038;交当中也将有大文章可做

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